白河法院：盘活资产巧执行，以物抵债促双赢

2022年10月20日 19:30 浏览：242 来源：白河人

拖欠房屋尾款玩失踪，同意以房抵债不露面，房款已付大半，房屋处置却成难题。看执行法官化身“修复师”，如何将被执行人财产权利修复“完整”，纳入法定处置轨道，盘活资产，以物抵债实现双赢。

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案件回顾

2016年，张某向李某借款100万元，并在借条中载明用其所购买的某房产公司的商品房一套为抵押。后张某未按照约定偿还借款，李某起诉至白河法院。经审理查明，借款100万元属实，遂判决张某限期还款。因张某未履行该判决，李某向白河法院申请强制执行。

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执行过程

执行中查明，被执行人张某除在某房产公司购买的房屋外暂无其他财产可供执行。该房产张某已支付大部分房款，但尾款未付清。且因构成违约，某房产公司欲起诉张某。考虑到房产公司一旦起诉，不仅会浪费时间、金钱，其实现债权的时间也会迟延，李某实现债权的时间更将遥遥无期。如何在张某下落不明的情况下，最快最大化的实现开发商与李某的合法权益，且不损害张某权益，实现双赢？执行法官选择先从房产公司着手，多次与房产公司沟通，阐明法律关系，分析其中利弊，最终该公司向白河法院递交书面意见，同意白河法院对该房屋进行查封、拍卖、变卖，处置成交后，优先保障其售房尾款及违约金。

将房屋处置纳入法定轨道后，白河法院依法查封了该房屋。经评估在网上公开进行一拍、二拍，但均流拍。执行法官又从申请执行人李某着手，经协调，李某同意以二拍流拍价接收该房屋，并向房产公司支付了购房尾款，房产公司放弃主张违约金。至此，双方合法权益均得到实现。

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白河法院通过以物抵债的方式有效盘活被执行人资产，让利益关联方的利益均得到实现，达到双赢局面。下一步，白河法院将进一步因案施策，灵活运用各种执行措施，最大限度实现法律效果和社会效果相统一。

作者/崔静黄振霞

审核/杨祥军

编辑/梅蕾